“План 38” — все слышали об этом проекте, но не все знают, что это такое.
Начнем сначала: Что такое “План 38”? Национальный генеральный план по реконструкции и укреплению зданий от землетрясений был принят в 2005 году, чтобы оградить граждан Израиля от последствий землетрясений. Но что не менее важно, в рамках программы обязательно строительство “комнат безопасности” — бомбоубежищ с целью также защитить жильцов от ракетных ударов, угрожающих нашему государству.
Каковы предпосылки?
— Действительно разрешение на строительство от 1/01/1980.
— Документы, удостоверяющие, что здания нуждаются в укреплении от землетрясений.
— 3-х этажное здание и выше, площадью не менее 400 кв.м.
— Согласие требуется только от 67% собственников квартир.
Вы прошли пороговые условия плана 38? Замечательно. Преимуществом плана 38 является то, что его одобряют и арендаторы, и разработчики.
Арендаторы выиграют от обновления инфраструктуры, ремонта здания, строительства лифта, добавления комнат безопасности, увеличения площади в квартире на 25 квадратных метров (в максимально возможной степени) и, не менее важно: после выполнения плана 38, стоимость недвижимости растет со скоростью от 25-30%. И все это без затрат владельца!
Предприниматель? Разработчики выиграют от прибыли, которую получат от продажи перестроеных жилых домов: на правах строительных компаний они получают доход за счет освобождения от налога на прирост капитала и налогов за повышение ценности, дополнительные права на здания на крыше — итого около 2,5 этажей.
И не только они получают прибыль: местные власти заинтересованы в улучшении внешнего вида городов, увеличивая квоты для оплаты налогов на недвижимость.
Важно отметить, что срок подачи заявки — до двух лет, так что рекомендуется ускорить все процедуры, чтобы позаботиться о правовой стороне — найти профессионала, который будет представлять вас и ваши интересы во время встречи, максимально ускорит рассмотрение. Опытный юрист проконтролирует, чтобы ваши права были реализованы в соответствии с национальным Планом 38, а гарантии и обязанности каждого звена мероприятия — официально прописаны.
Важно, чтобы вы нашли адвоката, опыт которого будет связан с предпринимательской деятельностью компаний, холдингов и операциям, связанным с Планом 38. В этом случае он может помочь вам найти наиболее подходящий вариант сделки. Не забывайте, что это очень крупные проекты, которые включают в себя укрепление основы здания, различные расширения, и поэтому очень важно проконсультироваться с опытным адвокатом. Кроме того, юридическое сопровождение необходимо, потому что налоговые органы забывают о том, что эти проекты интересны государству, и не проявляют особой заинтересованности во время оформления необходимых документов.
Юридически План 38 сопрокасается с такими основными моментами:
— Представительство арендаторов, начиная с первой встречи,
— Переговоры с поставщиками, подрядчиками и другими разработчиками,
— Подписание контракта,
— Реализация проекта сноса,
— Подписание всех льгот и необходимых разрешений,
— Перерегистрация кондоминиума в книгах Земельного реестра,
— Банковская гарантия,
— Страхование.
Помните, даже если это будет немного неудобно в период реставрации — в конце Плана 38 мы все будем жить в красивой и безопасной квартире.
* Информация, представленная в этой статье информация является общим только и не является консультацией и/или юридическим заключением. Читатель может получить профессиональную консультацию перед любым действием на основе вышеупомянутых выводов.
Автор: Ян Крумин — юрист, специализирующийся в области гражданского и коммерческого права.
