לצערנו (או במקרים מסויימים זה בעצם רק לטובה) לעיתים פורצות מחלוקות בין בני זוג, יחסיהם עולים על שרטון, וכך אחד הצדדים נאלץ לעזוב את הדירה. דירה היא אחד הנכסים העיקריים אשר רובם של הזוגות רושמים על שם שני בני הזוג. אז האם בן זוג אשר עזב את דירת המגורים המשותפת זכאי לקבל "דמי שכירות" מבן הזוג המתגורר בנכס?
בהחלט כן, בעולם המשפטים קוראים לכך דמי שימוש ראויים. תביעה לדמי שימוש ראויים בגין שימוש אחד מבני הזוג בחלקו בנכס, יכולה להיות מוגשת הן על ידי הבעל והן על ידי האישה בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין – ובכל אחד מהמקרים תתקבל תוצאה שונה, שכן בנושא זה קיים חוסר שיוויון בין מצבו של בעל למצבה של אישה.
תיקים בעיניינים אלה הם מסובכים ביותר מסיבה זו. גבר חייב במדור אשתו כחלק ממזונותיה. אשה אינה חייבת במדור של בעלה. אין לה חובה לספק לו קורת גג או מזונות.
לכן אם אשה עוזבת את הבית והבעל נשאר לגור בבית, סיכוייה של האשה לקבל דמי שימוש בשווי של מחצית מדמי שכירות – טובים ביותר. לעומת זאת סיכוייו של גבר לקבל דמי שימוש מאשתו שנשארת למשל עם הילדים -קלושים.
כאשר נדרש בית המשפט לקבוע מהו חלקו היחסי של בן הזוג בנכס, מתקבלת החלטתו על פי רוב בהתאם לרישום בלשכת המקרקעין. במידה ורשומים המקרקעין באופן בו חלוקים שיעורי הבעלות, יהיה זה המדד לפסיקה ובמידה ואין רישום שכזה, יחולק הנכס באופן שווה. בחישוב גובהם של דמי השימוש, עומדים בפניו השופט שיקולים רבים. עליו לבדוק האם הנכס הושכר (ובמידה ולא – על בית המשפט לבדוק את שווי שכר הדירה על פי השוק), מהן זכויותיו היחסיות בנכס של הצד העוזב, מהי סיבת העזיבה וכו’.
למשרדנו יאן קרומין ושות' היה לא מזמן מקרה מעניין בנושא בו טיפלנו:
אישה מנעה מבעלה להיכנס לדירתם ע"י החלפת המנעול. הגשתי תביעה בשם הבעל לדמי שימוש ראויים כנגד אשתו. כמו כן, דמי שימוש הראויים לא חלו רק על מקרקעין, אלא על כל הרכוש המשותף של השניים, כמו מכונית, מחשבים וכו'.
זכותו של אדם לקבל את חלקו מפירות הנכס, בשעה ששותפו מחזיק ומשתמש בו, מיישמת עקרונות של דיני עשיית עושר ולא במשפט. גישה זו מנתקת את שאלת האשם מחובתו של שותף לשלם לשותפו האחר דמי שכירות ראויים. משרדנו ילוו כל תיק ותיק במעמד אישי, מפתיחתו ועד דיונים וסוגיות הנוגעות בחלוקת רכוש, במזונות אישה ומזונות ילדים, במשמורת, ייצוג נשים וגברים בבית דין רבני ובבית המשפט לענייני משפחה.
לקוחותינו תמיד יכולים לצפות כי נפעל למענם תמיד ללא מורא, בנאמנות, במסירות,בדיסקרטיות, בנחישות, תוך מיצוי כל אפשרות חוקית לקידום האינטרסים שלהם.
